De toewijzingsprocedure
Heb je je oog laten vallen op een nieuwbouwwoning? Dan wil je er natuurlijk alles aan doen om deze woning te bemachtigen. Om zoveel mogelijk mensen de woning van hun dromen toe te wijzen, volgen wij een aantal criteria.
Let op: Voor de 2-kamer appartementen heeft de gemeente extra voorwaarden opgelegd. Kopers van de 2-kamer appartementen van fase 1 moeten voldoen aan de inkomensgrens en kopers van fase 2 moeten voldoen aan de inkomensgrens én economisch en/of maatschappelijke binding hebben in de gemeente Soest en daarmee een huisvestingsvergunning kunnen aanvragen. Op deze pagina lees je er meer over.
Toewijzing van alle woningen in ParckHart
- Aantal kandidaten per bouwnummer
Wij vinden het belangrijk dat zoveel mogelijk mensen de woning van hun eerste voorkeur toegewezen krijgen. Daarom kijken we ten eerste naar de eerste voorkeuren van kandidaten. Ben je de enige kandidaat voor een bouwnummer, dan is dat goed nieuws. De woning wordt aan jou toegewezen. Gefeliciteerd!
Zijn er meerdere kandidaten met een eerste voorkeur voor een bouwnummer? Dan volgt een tweede beoordeling. - Financiële check
Bij meerdere kandidaten met een eerste voorkeur op een specifiek bouwnummer, kijken we naar kandidaten die een financiële check hebben geüpload. Zij krijgen voorrang op kandidaten zonder financiële check.
Met een financiële check geef je jezelf én ons de zekerheid dat je de woning kunt betalen, door een lening bij de bank en/of (deels) via eigen middelen.
Nadat de verkoop is gestart, kun je de financiële check, een brief van je hypotheekverstrekker of financieel adviseur, uploaden in jouw persoonlijke account. De mogelijkheid hiervoor is beschikbaar zodra de inschrijfperiode is gestart en jij je voorkeuren voor de bouwnummers doorgeeft.
Als jij je financiële check hebt geüpload en er zijn verder geen andere kandidaten met een financiële check en een eerste voorkeur op het gewenste bouwnummer, dan wordt de woning toegewezen aan jou.
Let op: in je financiële check staat dat jij – bij het door jou opgegeven inkomen, vermogen en/of schuld – het benodigde bedrag voor jouw gewenste woning kunt lenen of (deels) met eigen middelen betaalt. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor de toewijzing. Deze informatie wordt vernietigd op het moment dat de laatste woning van het project is verkocht. Omdat er af en toe kandidaten afvallen, is het op deze manier mogelijk om kopers die op een lagere plek staan, alsnog een woning toe te wijzen via een nog aanwezige financiële check. - Aanmeldduur
Zijn er meerdere kandidaten met een eerste voorkeur voor een bouwnummer en hebben al deze kandidaten een financiële check? Dan kijken we tenslotte naar het moment van aanmelden. De aanmeldduur baseren we op het moment waarop jij je hebt ingeschreven als belangstellende voor de betreffende fase die in verkoop is. Het gaat hierbij om de duur in dagen, minuten en seconden.
Let op: het gaat niet om de inschrijving bij start verkoop. Je kunt tijdens de verkoopperiode dus rustig de tijd nemen om je voorkeuren (maximaal 5) door te geven. De woning wordt uiteindelijk toegewezen aan degene die het langst staat aangemeld.
We behouden ons het recht voor om dubbele inschrijvingen zonder nadere aankondiging te verwijderen. Per toekomstig huishouden wordt slechts 1 inschrijving geaccepteerd.
Extra voorwaarden sociale koop en betaalbare koop (2-kamer appartement met voorwaarden)
Fase 2
Kopers van fase 2 moeten aan beide genoemde voorwaarden voldoen om een woning te kunnen kopen.
- Maximaal huishoudinkomen € 62.000,- (sociale koop bouwnummers) of €75.000,- (betaalbare koop)
Vanuit de doelgroepenverordening van de gemeente Soest 2023 is de voorwaarden gesteld dat de sociale koopappartementen en de betaalbare koopappartementen uitsluitend verkocht mogen worden aan belangstellenden met een maximaal inkomen voor de sociale koop (bouwnummers 47 tm 50 en 53 tm 57 en 60 t/m 64) van (gezamenlijk) € 62.000,- en voor de betaalbare koop (bouwnummers 51,52, 58 en 59) van (gezamenlijk) € 75.000,-
We hebben hiervoor een inkomensverklaring nodig (downloaden op website van de Belastingdienst). Deze dien je bij de makelaar aan te tonen zodra je een optie hebt voor een van de gereguleerde bouwnummers. Wanneer je deze niet kan tonen tijdens het optiegesprek vervalt je optie direct. Indien je een 2-kamer appartement koopt samen met iemand die geen fiscaal partner is, dien je beiden een inkomensverklaring in te leveren.
Let op! Wanneer blijkt dat je na de toewijzing niet aan de voorwaarden voldoet zoals omschreven bij de criteria, aan de hand van de door jou aangeleverde stukken, dan vervalt de optie op de aan jou toegewezen woning. Je bent zelf verantwoordelijk voor het juist aanleveren van de gevraagde stukken en dit ook kunt aantonen met de stukken die je meeneemt tijdens het optiegesprek.
Vanuit de doelgroepenverordening van de gemeente Soest 2023 volgt dit criterium. Voor meer informatie raadpleeg de doelgroepenverordening op de website van de gemeente Soest.
2. Economische en/of maatschappelijke binding
Van economische binding is sprake als de woningzoekende ten minste 24 uur per week betaalde arbeid verricht, én er sprake is van een dienstverband voor onbepaalde tijd of zelfstandige werkzaamheden met een minimale verwachte duur van één jaar, én de werkzaamheden uitvoert binnen het grondgebied van de gemeente Soest.
Van een maatschappelijke binding is sprake als de woningzoekende een aannemelijk belang heeft om zich in de gemeente te vestigen. Van een aannemelijk belang is sprake indien de woningzoekende ten minste twee jaar onafgebroken ingezetene is van de gemeente Soest, vastgesteld op basis van inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP).
Voor meer informatie zie de website van de overheid.
Huisvestingsvergunning
Als je een woning krijgt toegewezen dan is het verplicht om een huisvestingsvergunning aan te vragen bij de gemeente Soest. De gemeente doet hiermee een laatste check of je inderdaad aan alle voorwaarden voldoet. Zonder deze vergunning kun je de woning niet kopen. Vanuit de huisvestingsverordening van de gemeente Soest volgt deze criteria. Voor meer informatie raadpleeg de huisvestingsverordening van de gemeente Soest.
Let op: deze vergunning hoeft pas aangevraagd te worden als je daadwerkelijk een woning toegewezen hebt gekregen. De kosten voor een huisvestingsvergunning zijn €70,25 en het verkrijgen van de vergunning kost uiterlijk 8 weken na aanvraag. Hier vind je meer informatie.
Wanneer je binnen de gestelde periode geen huisvestingsvergunning kunt overhandigen zijn we genoodzaakt om de koop te ontbinden.
Bij de verlening van huisvestingsvergunningen voor nieuwbouw wordt voorrang gegeven aan woningzoekenden die economisch gebonden of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente Soest.
Fase 1
Maximaal huishoudinkomen € 62.000,- (sociale koop) of €75.000,- (betaalbare koop)
Vanuit de doelgroepenverordening van de gemeente Soest 2023 is de voorwaarden gesteld dat de sociale koopappartementen en de betaalbare koopappartementen uitsluitend verkocht mogen worden aan belangstellenden met een maximaal inkomen voor de sociale koop (bouwnummers 67 tm 79) van (gezamenlijk) € 62.000,- en voor de betaalbare koop (bouwnummer 46, 65 en 66) van (gezamenlijk) € 75.000,-
We hebben hiervoor een inkomensverklaring nodig(downloaden op website van de Belastingdienst). Deze dien je bij de makelaar aan te tonen zodra je een optie hebt voor een van de gereguleerde bouwnummers. Indien je een 2-kamer appartement koopt samen met iemand die geen fiscaal partner is, dien je beiden een inkomensverklaring in te leveren tijdens de inschrijfperiode.
Let op! Wanneer blijkt dat je na de toewijzing niet aan de voorwaarden voldoet zoals omschreven bij de criteria, aan de hand van de door jou aangeleverde stukken, dan vervalt de optie op de aan jou toegewezen woning. Je bent zelf verantwoordelijk voor het juist aanleveren van de gevraagde stukken en dit ook kunt aantonen met de stukken die je meeneemt tijdens het optiegesprek.
Vanuit de doelgroepenverordening van de gemeente Soest 2023 volgt dit criterium. Voor meer informatie raadpleeg de doelgroepenverordening op de website van de gemeente Soest
Optimale bezetting
Een optimale bezetting van alle bouwnummers is belangrijk voor ons. Dat betekent dat het bouwnummer aan jou wordt toegewezen als jij de enige bent met een voorkeur voor een bepaald bouwnummer, ook wanneer dit niet je eerste voorkeur is. Zo kunnen we zoveel mogelijk mensen een woning toewijzen. Er vormt één uitzondering: we proberen kandidaten mét een financiële check altijd een woning toe te wijzen op basis van de bovenstaande criteria, beginnend bij de eerste voorkeur.
Is het toewijzingsproces je nog niet helemaal duidelijk. Bekijk dan onderstaande video. Hierin leggen we je stap voor stap uit hoe het proces precies in zijn werk gaat.
Deze toewijzingsprocedure is van toepassing vanaf 1 mei 2023
BPD verwacht van zijn medewerkers dat zij integer handelen, zowel intern als extern. We verwachten dezelfde beleefdheid van iedereen met wie we in contact zijn. Daarom behoudt BPD zich het recht voor om cliënten of zakenpartners te weigeren of de samenwerking/overeenkomst te beëindigen bij “laakbaar gedrag”. Dat houdt in dat wij geen samenwerkingen of contracten aan gaan als er bijvoorbeeld sprake is van een van de volgende thema’s: bedreigingen, intimidatie, pesterijen, discriminatie, misbruik van technologie of diefstal. Bij dergelijke acties of gedrag tegenover onze medewerkers neemt BPD passende maatregelen en maken wij melding bij de bevoegde autoriteiten indien nodig.